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山武市島C区／建築条件付き売地

C-2

山武市島C区／建築条件付き売地 C-2

販売価格2,580万円

月々の支払い目安 9.6円

総武本線「成東」駅徒歩26分

東金線「成東」駅徒歩26分

山手線「東京」駅バス120分京成バス千葉イースト「成東車庫」停歩24分

お問い合わせ

【外観】

【完成予想図】

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【完成予想図】

【区画図】

【前面道路含む現地写真】

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【完成予想図】

セールスポイント

さんむ医療センター徒歩６分！田園風景で閑静な住宅地！
建物は98.53㎡の3LDKタイプ、全室南東向きで日当たりの良い新築戸建です。
約7.12ｋｗの太陽光発電システム付で、日中に発電した電気は使い放題♪

●快適なアクセス
・JR東金線、JR総武本線「成東駅」２路線利用可能！
・高速バスも利用可能、「千葉」駅や「東京」駅へ直通！
・「山武成東」ICも近く車通勤にも便利♪

●田園風景で安らぎの立地
・近隣は田畑が広がり、休日はご家族に安らぎを与えてくれます

●物件の特徴
・国道沿いには商業施設が充実しており、利便性が高いです
・全区画50坪超の整った区画！

[売主・代理直販って何がメリットなの？]

新築戸建・中古戸建・マンションや投資用物件など、様々な物件に言えることですが、決して安くはない大きな買い物です。
今回は、不動産購入をする際に知って便利な「売主直販」のメリット・デメリットについてご紹介します。
物件を探す際に、チラシや新聞広告などの紙媒体で探す方や、インターネットやアプリなどを使用して物件を探す方がほとんどですよね。
物件探しの際の気になるポイントは人それぞれですが、併せてチェックしたいポイントは販売形態です。
「売主」「代理」または「仲介」など様々な形態がありますが、その形態によって、物件を購入するための手数料が発生してしまう事があるのです。

[販売形態で何が変わるの？]

まず不動産物件の購入は、不動産仲介会社を通して購入手続きを取る方法がメジャーです。
CMなどでよく見るお部屋探しをしてくれる業者もほとんどが仲介業者となります。

さて、販売形態によって物件を購入するための手数料が発生してしまう事があると冒頭でご説明しましたが、まさにこの仲介業者へ支払う手数料のことなのです。
どういう事かと言いますと、仲介業者とは「買い手を探している売主」と「物件を探している買主」を繋ぐ業者です。
物件探しとは意外に大変なもので、数多くある物件の中から自分の譲れない条件に合うものを見つけ出すのは難しいものです。
仮に良い物件が見つかったとしても、購入するためには数々の書類のやり取りや、購入のために住宅ローンを組む手続きを行ったりとしなければならないことがたくさんあり、中には自分たちだけではわからないことも多くあります。
そこで「物件を売りたい売主」と「物件を買いたい買主」の間に入り、物件探しから売主との交渉をしてくれる仲介業者があるのです。
もちろん、仲介業者もタダでわざわざ面倒なことを引き受けてくれるわけではなく、売主・買主の双方がそれぞれ手数料を支払うことが決められています。
それを利益としているのが仲介業者です。

[仲介手数料ってそんなにするの？]

仲介手数料は業者によって違うということはありません。購入する物件価格によって異なりますが、400万円以上の物件は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」ときちんと定められています。
たとえば2,000万円の新築戸建てを、仲介業者で購入する場合の仲介手数料は「（2,000万円×3％＋6万円）×1.1＝72万6,000円」です。
3,000万円の物件だと、仲介手数料だけで105万6,000円になります。
面倒な手続きを代行してくれると考え、この仲介手数料が安いと取るか高いと取るかは人それぞれでしょう。

ただ仲介手数料100万円がかかったとしても、あくまで物件価格（物件価値）は3,000万円分です。将来、物件を売却することも視野に入れている場合は手数料価格は物件価値とはまったく関係なくなるので注意しましょう。
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価格: 2,580万円

間取り: 3LDK

土地面積: 170.14㎡

所在地: 千葉県山武市島271-6

交通

総武本線「成東」駅徒歩26分

東金線「成東」駅徒歩26分

山手線「東京」駅バス120分京成バス千葉イースト「成東車庫」停歩24分

建物面積: 98.53㎡

築年数: 2026年12月

現地案内会

備考

※事前に必ずお問い合わせください

■STEP.1　気になる物件に見学予約をしよう
フリーダイヤル、お問い合わせメールでご予約頂けます。

■STEP.2　見学に行く日程を決めよう
お問い合わせ後、担当者と日程を決めましょう。
営業日・営業時間外でも柔軟に対応します。

■STEP.3　見学に行く人数を伝えよう
家族の人数に合わせてご案内車を選べますので事前に人数をお伝えください。

■STEP.4　簡単に家族構成も伝えておこう
例えば、お子さんがいる家族だったら学校がどの辺りにあって通学路はどの道か、
など事前に家族構成をお伝えいただければ見学時に家族に必要な周辺情報もご用意いたします。

■STEP.5　案内スタートの場所を決めよう
最寄りのナミカワ不動産販売からスタートして現地へ向かいますが、
ご希望の方は今のお住いのご自宅へお迎えにあがります。

■STEP.6　物件に到着
当日、担当者が現地をご案内いたします。

基本情報

販売戸数: 13戸

総戸数: 13戸

間取り / 詳細: 3LDK
LDK 19.7帖/洋室 7.0帖/洋室 5.3帖/洋室 5.3帖

向き: 南東

建物面積(坪数): 98.53㎡(29.8坪)

土地面積(坪数): 170.14㎡(51.46坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2026年12月(予定)

駐車場 / 月額料金: 有 -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

構造・工法: 木造2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 無指定

地目 / 地勢: 宅地 / 平坦

接道状況: 一方(南東公道 6.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 非線引区域

総区画数 / 販売区画数: 13区画/13区画

現況: 未完成

その他 法令上の制限: 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法

取引態様: 売主

引渡し: 相談

その他条件: エネカリサービス利用料月:3,426円

取引条件の 有効期限: 2026年08月10日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 現地案内会 / 仲介手数料無料 / 室内洗濯機置場 / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 個別浄化槽 / 電気有 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / システムキッチン / カウンターキッチン / コンロ３口 / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 床下収納 / ウォークインクロゼット / 宅配ボックス

設備(その他)