【土地面積９０坪】山武市成東１区画／建築条件付き売地｜｜東金市の新築分譲・建築・不動産のことならナミカワ不動産販売

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【土地面積９０坪】山武市成東１区画／建築条件付き売地

販売価格830万円

総武本線「成東」駅徒歩25分

山手線「東京」駅バス100分京成バス千葉イースト「成東車庫」停歩24分

総武線「千葉」駅バス93分京成バス千葉イースト「成東高校」停歩3分

お問い合わせ

【外観】

【区画図】

【外観】

【前面道路含む現地写真】

セールスポイント

小学校徒歩９分／商業施設充実／千葉駅・東京駅直通バス停まで徒歩３分／ドラッグストア徒歩３分／大多喜ガス供給エリア／建物はナミカワのセミオーダープラン

●快適なアクセス
・ＪＲ総武本線「成東」駅徒歩２５分
・「東京」駅へ約６７分、「千葉」駅へ直通４７分
・お子さんのいるご家庭も安心！小学校徒歩９分
・メガドンキまで徒歩約３分

●交通・商業利便が優れた限定１区画の販売
・メガドンキやカスミ、ヤックス、ウェルシア等買い物施設徒歩圏内！
・シーサイドライナー利用で、「東京」駅までラクラク通勤可能です！

●物件の特徴
・土地面積約９０坪の整形地につき、日照良好！
・建築条件付き土地なので建物はナミカワで建築していただきます。
・嬉しい自由設計！間取りや内観外観もお好みの建物が建築できます！ -----------------------------------

[売主・代理直販って何がメリットなの？]

新築戸建・中古戸建・マンションや投資用物件など、様々な物件に言えることですが、決して安くはない大きな買い物です。
今回は、不動産購入をする際に知って便利な「売主直販」のメリット・デメリットについてご紹介します。
物件を探す際に、チラシや新聞広告などの紙媒体で探す方や、インターネットやアプリなどを使用して物件を探す方がほとんどですよね。
物件探しの際の気になるポイントは人それぞれですが、併せてチェックしたいポイントは販売形態です。
「売主」「代理」または「仲介」など様々な形態がありますが、その形態によって、物件を購入するための手数料が発生してしまう事があるのです。

[販売形態で何が変わるの？]

まず不動産物件の購入は、不動産仲介会社を通して購入手続きを取る方法がメジャーです。
CMなどでよく見るお部屋探しをしてくれる業者もほとんどが仲介業者となります。

さて、販売形態によって物件を購入するための手数料が発生してしまう事があると冒頭でご説明しましたが、まさにこの仲介業者へ支払う手数料のことなのです。
どういう事かと言いますと、仲介業者とは「買い手を探している売主」と「物件を探している買主」を繋ぐ業者です。
物件探しとは意外に大変なもので、数多くある物件の中から自分の譲れない条件に合うものを見つけ出すのは難しいものです。
仮に良い物件が見つかったとしても、購入するためには数々の書類のやり取りや、購入のために住宅ローンを組む手続きを行ったりとしなければならないことがたくさんあり、中には自分たちだけではわからないことも多くあります。
そこで「物件を売りたい売主」と「物件を買いたい買主」の間に入り、物件探しから売主との交渉をしてくれる仲介業者があるのです。
もちろん、仲介業者もタダでわざわざ面倒なことを引き受けてくれるわけではなく、売主・買主の双方がそれぞれ手数料を支払うことが決められています。
それを利益としているのが仲介業者です。

[仲介手数料ってそんなにするの？]

仲介手数料は業者によって違うということはありません。購入する物件価格によって異なりますが、400万円以上の物件は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」ときちんと定められています。
たとえば2,000万円の新築戸建てを、仲介業者で購入する場合の仲介手数料は「（2,000万円×3％＋6万円）×1.1＝72万6,000円」です。
3,000万円の物件だと、仲介手数料だけで105万6,000円になります。
面倒な手続きを代行してくれると考え、この仲介手数料が安いと取るか高いと取るかは人それぞれでしょう。

ただ仲介手数料100万円がかかったとしても、あくまで物件価格（物件価値）は3,000万円分です。将来、物件を売却することも視野に入れている場合は手数料価格は物件価値とはまったく関係なくなるので注意しましょう。
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